Тепло при любых условиях: как выбрать квартиру в новостройке и не ошибиться

Выбрать квартиру так, чтобы жить в ней было тепло и, соответственно, комфортно — непростая задача при покупке недвижимости. О том, на какие факторы нужно обратить внимание при выборе помещения и как обстоят дела с теплосбережением у застройщиков столичного региона, в эксклюзивной колонке Новини.LIVE рассказала эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

Вопрос энергоэффективности для украинского рынка недвижимости не нов. Мы и раньше говорили о необходимости сохранять тепло, применять европейские стандарты для потребления ресурсов и разумного теплообеспечения. Однако в этом году оно звучит особенно остро. Украинцам из-за атак россиян на объекты энергетической инфраструктуры прочат сложную и холодную зиму, особенно в многоэтажках больших городов.

Однако если здание построено по правильной технологии с использованием качественных материалов, надежно утеплено, а девелопер позаботился об энергетической безопасности заранее, то теплопотери будут минимальными.

Ниже разберемся, как выбрать недвижимость с высокой степенью энергетической безопасности и на что обратить внимание, чтобы не мерзнут даже в условиях временных блэкаутов.

Что влияет на температуру в квартире: пять ключевых моментов

Есть две группы факторов, которые нужно учитывать при выборе теплого дома: это строительные технологии и энергоэффективные решения, которые позволяют экономить тепло.

Первая и основная причина, почему в квартире будет тепло или холодно, — это технология строительства и использованный материал наружных стен. К сожалению, многие компании экономят за счет кладки и используют не слишком качественный или теплоемкий материал, а вместе с нарушением технологии утепления фасадов это приводит к потере оптимальной температуры внутри.

На первичном рынке Киева и области используют для наружных стен три типа материалов — газобетон, керамоблок и кирпич. Последняя имеет не только более низкий коэффициент водопоглощения и более высокую морозостойкость, но и довольно хорошие показатели теплопроводности и бывает нескольких видов, лучшим из которых считается полнотелый красный кирпич.

Именно он гарантирует высокую теплоемкость, долговечность и износостойкость, а приятным и весомым бонусом ко всему идет экологичность. Изготовлен преимущественно из натуральных и безопасных компонентов, он не подвержен коррозии, плесени или гниению.

Порадовать покупателя красным кирпичом в киевском регионе могут чуть более 10% новостроек от общего количества объектов в продаже. Как правило, это объекты в сегментах бизнес-класса, реже комфорт+, они дороже, но каждая вложенная в них гривна конвертируется за счет хорошей энергоэффективности, теплоемкости и реального комфорта. Кирпич можно найти во всех проектах Alliance Novobud (ЖК Krona Park II, ЖК Madison Gardens, ЖК Illinsky House и др.), Futura Hata (ЖК Edeldorf Hills, ЖК White Lines (при партнерстве с UDP), bUd development (ЖК Salut).

Еще один не менее весомый нюанс, определяющий температуру в квартире, — утепление фасада и качество оконных систем. Всегда обращайте внимание на класс энергосбережения. В идеале, чтобы это были минимум двухкамерные профили с двойным стеклом.

Отдавайте предпочтение новостройкам, которые утеплены минеральной ватой: правильно уложенная качественная минеральная вата не только более безопасна для жильцов, поскольку относится к классу негорючих материалов (НГ), но и позволяет удержать 40-60% тепла, что в условиях холодной и сложной для энергетической инфраструктуры зимы крайне важно. На перспективу это еще и хорошая экономия на коммунальных платежах.

Вторая группа факторов, от которых напрямую зависит тепло в вашей квартире, — это готовность инвестировать в энергоэффективные решения, в частности автономные системы подачи тепла (собственные котельные). Да, по факту, это дополнительные ресурсные (материальные и нематериальные) затраты девелопера, однако те, кто проектирует и реализует не просто квадратные метры, а создает комфортное пространство для жизни, сознательно прибегают к этому шагу в своих проектах.

К примеру, Alliance Novobud имеет свою котельную, которая дает тепло и горячую воду всем их 23 домам в Броварах. К этой котельной планируют подключать и дома, которые сейчас в процессе строительства. Запаса ее мощности, говорят у девелопера, хватит еще не на один десяток домов. Как результат, более высокая энергоэффективность и энергетическая независимость, своевременная и качественная подготовка к отопительному сезону и гибкий подход к старту, а главное, комфортному температурному режиму.

Дополнительным плюсом является и использование полнотелого красного кирпича для наружных стен, минеральной ваты для утепления и покрытия плотным слоем качественной штукатурки. Вот хороший пример высокого уровня энергетической безопасности с помощью комплексного подхода девелопера.

Итак, подытожим: накануне зимы в режиме жесткой экономии лучше выбирать дома, которые имеют следующие характеристики:

1. Внешние стены из кирпича — ощутимое преимущество по многим показателям и хорошая инвестиция на будущее. Таких домов немного, а желающих приобрести жилье у них достаточно, так что если планируете приобрести "теплую" недвижимость — не медлите. Восстановление строительства происходит не так быстро, как хотелось бы, а значит, через год-полтора рынок испытает реальный дефицит качественных новостроек.
2. Утепление минеральной ватой в идеале (толщина 14-15 см, плотность 125 кг на кубический метр) и достаточный слой качественной штукатурки.
3. Энергоэффективны оконные конструкции и, что очень важно, правильный их монтаж. Ветер в щелях гулять не должен.
4. Автономная система отопления — дополнительное усиление энергетической безопасности и независимость от часто проблемных и изношенных городских теплотрасс.

Фото: Alliance.Novobud / Facebook