Ринок нерухомості у Києві просів: рієлтори кажуть, що через курс долара, а не через загрозу вторгнення

Постійні розмови про військову загрозу стали приводом для падіння угод з нерухомістю та термінового продажу квартир та офісів іноземцями, які нібито залишають Україну.

Також упали обсяги оренди житлової нерухомості. Це одна з тем, яка зараз обговорюється у ЗМІ та соцмережах.

Що насправді на ринку нерухомості, і якими є прогнози, - подробиці читайте у матеріалі Новини.LIVE.

Багаті та іноземці відкладають покупку, але не відмовляються від угод

Угод з нерухомістю цього року поменшало. Про це нам розповів анонімно один із великих київських забудовників елітного житла, об'єкти якого розташовані здебільшого у центрі.

"Певні рухи на ринку нерухомості є - угод поменшало. Але я думаю, це тимчасове явище. Якщо судити за нашими клієнтами, а серед них люди з грошима та іноземці, то вони не відмовляються від угод, а просто переносять їх. Даних про те, що іноземці терміново продають куплену раніше нерухомість, у нас немає. У нас терміново ніхто нічого не продає", - каже нам один із забудовників.

На сайтах оголошень ми дійсно знайшли лише три повідомлення про терміновий продаж елітних квартир у новобудовах на Печерську. Їхня вартість - $7-32 млн. Проте, з'явилися вони ще у жовтні - на початку грудня минулого року, коли чутки про можливе вторгнення були ще не на піку.

Читайте також: В Україні злетять ціни на житло: коли і чому подорожчає нерухомість

При цьому, за словами співрозмовника, жодне з великих будівель у столиці не зупинилося.

"Нічого такого в Києві немає, я не чув. Можливо, десь у регіонах є таке, щоб будівництво зупинилося. Але припускаю, що це пов'язано не з чутками про війну. У будівельному бізнесі є свої проблеми - дефіцит кадрів, подорожчання всіх будматеріалів. Але більше нічого екстраординарного не відбувається", - каже забудовник.

"Курс зростає, всі вичікують"

Експерти з нерухомості, з якими поговорило Новини.LIVE, підтверджують: на ринку затишшя, але це пов'язано зі зростанням курсу долара.

"Масових відмов від угод, як і термінових продажів - такого не спостерігається. Але ось у зв'язку з тим, що курс долара став трохи збільшуватися, це завжди на ринку нерухомості викликає у людей бажання трішки почекати, подивитися, як стабілізується ситуація", - каже Новини. LIVE девелопер Костянтин Браво, один із об'єктів якого ЖК "Новопечерські Липки".

Він переконаний, що загроза вторгнення не є причиною для скасування операцій з нерухомістю

"Дорослі люди, які заробляють гроші, розуміють, що всі ці лякалки - елементи гібридної війни. Ніхто не збирається вторгатися, бо це нікому не потрібно. А Російській Федерації потрібна дестабілізація всередині нашої країни, щоб люди були в паніці. Але паніки в колах інвесторів немає. Але всі дивляться на курс", - каже нам Костянтин Браво.

Читайте також: Документи є, а квартири немає: як не стати жертвою недобросовісних забудовників

З Костянтином Браво погоджується аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

"Я можу з упевненістю сказати, що загроза взагалі ніяк не відбивається на ринку рухомості. З 2014 року вже втомилися боятися. Зараз може, іноземці й їдуть. Але їх не мільйони. А тому це ніяк не впливає на ринок купівлі-продажу, включаючи і первинку, і вторинку, ні на ринок оренди", - каже Костецький.

Щоправда, заступник голови правління Київського міського відділення Асоціації спеціалістів з нерухомості Владислав Кулішенко зауважив, що частина інвесторів-іноземців, зокрема, з Ізраїлю, таки гальмують з угодами.

"Від нерухомості в Україні вони не позбавляються, але і не купують. Посіли вичікувальну позицію", - розповів Кулішенко.

Недороге житло активно розбирають

Водночас Костянтин Браво зазначає, що січень - традиційний час просідання на ринку нерухомості.

"Активізація - це весна-осінь, зима-літо - відпочинок. Я назвав би те, що відбувається стабільними коливаннями на ринку", - говорить Костянтин.

За словами Владислава Кулішенка, якщо від дорогих покупок наші інвестори зараз утримуються, то попит на недороге житло не падає.

"Якщо говорити про падіння активності на ринку нерухомості, то це стосується дорогих квартир. Так, у цьому сегменті угод менше. Зростання курсу долара зазвичай відбивається на первинному ринку - люди більше купують. Цього року такого немає. Але я пов'язую це зі зростанням захворювання коронавірусом: хворих більше - угод менше. Але при цьому інтерес до недорогого житла не зупиняють ні зростання курсу валюти, ні хвороби: попит, як і раніше, високий", - каже експерт.

А за даними Сергія Костецького, рік взагалі непогано розпочався.

"Кількість угод зростає. Активність на ринку нерухомості і не припинялася. І в грудні багато операцій було, і в січні. У банки вже гроші масово не несуть, вкладають у нерухомість. І я думаю, що нинішня ситуація навіть стимулює ринок", - вважає Костецький.

За його словами, кількість угод зростає протягом трьох останніх років.

"Просідання було лише під час жорсткого локдауну. Зараз інвестори навіть не клюють на заманухи на кшталт "У нас найнижча ціна. Шукають житло якісне. Тобто, акцій майже немає. Але якщо ще іпотека раптом зробить вигідні відсотки, ринок узагалі вибухне", - прогнозує Костецький.