Тепло за будь-яких умов: як вибрати квартиру в новобудові та не помилитись

Вибрати квартиру так, щоб жити в ній було тепло і, відповідно, комфортно — неабияке завдання при купівлі нерухомості. Про те, на які фактори треба звернути увагу під час вибору приміщення і як справи з теплозбереженням у забудовників столичного регіону, в ексклюзивній колонці Новини.LIVE розповіла експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Питання енергоефективності для українського ринку нерухомості не нове. Ми й раніше говорили про необхідність зберігати тепло, застосовувати європейські стандарти до споживання ресурсів і розумного теплозабезпечення. Проте цьогоріч воно звучить особливо гостро. Українцям через атаки росіян на об’єкти енергетичної інфраструктури пророкують складну та холодну зиму, особливо в багатоповерхівках великих міст.

Однак якщо будинок збудований за правильною технологією із використанням якісних матеріалів, надійно утеплений, а девелопер попіклувався про енергетичну безпеку наперед, то тепловтрати будуть мінімальними.

Нижче розберемось, як обрати нерухомість із високим ступенем енергетичної безпеки й на що звернути увагу, щоб не ловити дрижаків навіть в умовах тимчасових блекаутів.

Що впливає на температуру у квартирі: п’ять ключових моментів

Є дві групи факторів, на які треба зважати при виборі теплої оселі: це будівельні технології та енергоефективні рішення, які дозволяють заощаджувати тепло.

Перша й основна причина, чому у квартирі буде тепло чи холодно, — це технологія будівництва і використаний матеріал зовнішніх стін. На жаль, чимало компаній економлять за рахунок кладки й використовують не надто якісний чи тепломісткий матеріал, а вкупі з порушенням технології утеплення фасадів це призводить до втрати оптимальної температури всередині.

Наразі на первинному ринку Києва та області використовують для зовнішніх стін три типи матеріалів — газобетон, керамоблок та цеглу. Остання має не лише нижчий коефіцієнт водопоглинання та вищу морозостійкість, а й доволі хороші показники теплопровідності й буває кількох видів, найкращим з яких вважається повнотіла червона цегла.

Саме вона гарантує високу тепломісткість, довговічність та зносостійкість, а приємним й вагомим бонусом до всього йде екологічність. Виготовлена переважно з натуральних та безпечних компонентів, вона не схильна до корозії, плісняви чи гниття.

Потішити покупця червоною цеглою в київському регіоні можуть трохи понад 10% новобудов від загальної кількості об’єктів у продажу. Як правило, це об’єкти в сегментах бізнес-класу, рідше — комфорт+, вони дорожчі, але кожна вкладена в них гривня конвертується коштом гарної енергоефективності, тепломісткості й реального комфорту. Цеглу можна знайти у всіх проєктах Alliance Novobud (ЖК Krona Park II, ЖК Madison Gardens, ЖК Illinsky House та ін.), Futura Hata (ЖК Edeldorf Hills, ЖК White Lines (при партнерстві з UDP), bUd development (ЖК Salut).

Ще один не менш вагомий нюанс, який визначає температуру у квартирі, — утеплення фасаду та якість віконних систем. Завжди звертайте увагу на клас енергоощадження. В ідеалі, щоб це були мінімум двокамерні профілі з подвійним склом.

Віддавайте перевагу новобудовам, які утеплені мінеральною ватою: правильно укладена якісна мінеральна вата не тільки безпечніша для мешканців, бо належить до класу негорючих матеріалів (НГ), але й дозволяє утримати 40-60% тепла, що в умовах холодної та складної для енергетичної інфраструктури зими вкрай важливо. На перспективу для вас це ще й хороша економія на комунальних платежах.

Друга група факторів, від яких напряму залежить тепло у вашій квартирі, — це готовність інвестувати в енергоефективні рішення, зокрема автономні системи подачі тепла (власні котельні). Так, по факту, це додаткові ресурсні (матеріальні та нематеріальні) витрати девелопера, однак ті, хто проєктує та реалізує не просто квадратні метри, а створює комфортний простір для життя, свідомо вдаються до цього кроку у своїх проєктах.

До прикладу, Alliance Novobud має власну котельню, яка дає тепло та гарячу воду усім їхнім 23 будинкам в Броварах. До цієї котельні планують підключати й ті будинки, які наразі в процесі будівництва. Запасу її потужності, кажуть у девелопера, вистачить ще не на один десяток будинків. Як результат, вища енергоефективність й енергетична незалежність, вчасна та якісна підготовка до опалювального сезону та гнучкий підхід до старту, а головне — комфортного температурного режиму.

Додатковим плюсом є і використання повнотілої червоної цегли для зовнішніх стін, мінеральної вати для утеплення та покриття щільним шаром якісного тинькування. Ось маємо гарний приклад високого рівня енергетичної безпеки за допомогою комплексного підходу девелопера.

Отже, підсумуємо: напередодні зими в режимі жорсткої економії найкраще обирати будинки, які мають такі характеристики:

1. Зовнішні стіни із цегли — відчутна перевага за багатьма показниками та хороша інвестиція на майбутнє. Таких будинків небагато, а охочих придбати житло в них вдосталь, тож якщо плануєте придбати "теплу" нерухомість — не баріться. Відновлення будівництва відбувається не так швидко, як хотілося б, а отже за рік-півтора ринок відчує реальний дефіцит якісних новобудов.
2. Утеплення мінеральною ватою в ідеалі (товщина 14-15 см, щільність 125 кг на кубічний метр) та достатній шар якісного тинькування.
3. Енергоефективні віконні конструкції й, що вкрай важливо, правильний їхній монтаж. Вітер у шпаринах гуляти не повинен.
4. Автономна система опалення — додаткове посилення енергетичної безпеки та незалежність від часто проблемних і зношених міських теплотрас.

 

Фото: Alliance.Novobud / Facebook