Що буде з цінами на нерухомість у Києві після війни: розповідаємо подробиці

У Києві, незважаючи на війну, досі здають у найм житло. Популярністю користується подобова аренда. Проте покупки, як і передбачалося, заморожені. А ціни, за прогнозами, після війни суттєво впадуть.

У той же час на Західній Україні, куди переїхали сотні тисяч жителів Києва, Харкова та інших міст, де щодня відбуваються бомбардування, оренда зросла в ціні, і місць для оренди вже немає.

Що відбувається з ринком нерухомості, читайте у матеріалі Новини.LIVE.

500 гривень подобово за квартиру у Києві

Незважаючи на виття сирен та бомбардування, у Києві досі здають житло в оренду. Особливою популярністю користуються квартири та кімнати з подобовою орендною платою. Оголошень з пропозицією житла в оренду на сайтах нерухомості та сайті безкоштовних оголошень OLX повно. Ціни на подобову оренду – від 100 гривень до 800, залежно від якості житла.

Так, на сайті booking.com, в розділі квартири в Києві подобово ми знайшли більше 700 пропозицій. Зокрема, за однокімнатну квартиру із спальними місцями на трьох осіб на вулиці Машинобудівній у Солом'янському районі просять 875 гривень. Квартира, судячи з фото, із сучасним ремонтом.

Аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький каже, що оренда подобово через поток біженців з інших регіонів зросла.

"Столиця зараз перевалочний пункт. Багато біженців біжать через Київ, тому подобова оренда зросла", - каже Костецький.

Втім, можна зняти квартиру та подешевше. На тому ж booking.com, теж у Солом'янському районі, пропонують однокімнатну квартиру-студію за 475 гривень, теж у новому будинку зі свіжим ремонтом, на двох осіб з одним двоспальним ліжком.

Є пропозиції і про місця у хостелах. Щоправда, всі оголошення супроводжуються попередженням про ризики через поїздку в Україну, оскільки цей регіон перебуває під загрозою.

У Львові квартири винаймають відразу на пів року

Ціни на довгострокову оренду, як розповів нам аналітик одного з агентств нерухомості Віктор Миколаїв, поки що, на 9 березня, у межах довоєнних сум.

"Пропозицій багато. Навіть в умовах війни люди намагаються здавати житло. Для багатьох це спосіб не стільки заробити, скільки вижити, тому що люди зараз втрачають заробітки і навіть роботу. Деякі готелі зараз не працюють", - каже нам ріелтор.

За словами Сергія Костецького, від оренди на даний момент найбільше виграли західні області України, куди масово виїжджають від бомбардувань кияни, харків'яни та мешканці населених пунктів, які опинилися в зонах обстрілу.

"Вартість оренди у західних областях зросла. До Львова та Львівської області, а також Ужгорода та Закарпаття стали масово з'їжджатися з інших регіонів ще до початку військових дій. Попит на оренду житла, наприклад у Львові, виріс на 20-30 %. Тоді був великий стрибок цін. Зараз ситуація завмерла, коливання цін на орендоване житло не значне. Але що стосується Києва, з якого тікають люди, то підвищення вартості довгострокової оренди зараз неможливе", - каже Костецький.

За словами Віктора Ніколаєва, у Львові та Закарпатті, де попит на одно- і двокімнатні квартири, які часом орендують одразу на пів року, величезний. І ріелтори вже не мають такої кількості пропозицій.

"Львів - же не гумовий. І, незважаючи на те, що багато хто виїжджає від війни за кордон, попит на житло у Львові не падає", - говорить ріелтор.

За його словами, оренда однокімнатної квартири в новому будинку з ремонтом та меблями тут коштує $350-550 на місяць.

Скільки будуть коштувати квартири в Києві після війни

А ось ситуація із купівлею житла, за словами Сергія Костецького, залежатиме від тривалості військових дій та наявності цивільної інфраструктури.

"Ситуація з ринком нерухомості зараз така, як із курсом гривні. На мій погляд, нерухомість однозначно подешевшає. Адже якщо раніше Київ, як столиця України, був привабливим для закордонних покупців, то тепер навряд чи хтось захоче купувати житло тут. Великі проблеми будуть з новобудовами, де часто купували квартири іноземці", - вважає експерт.

Британське видання PERE, яке спеціалізується, зокрема, на аналітиці у сфері нерухомості, пише , що вторгнення Росії в Україну матиме безліч наслідків для приватної індустрії нерухомості. І, зокрема, очікується, що збої, спричинені військовим конфліктом, чинитимуть додатковий тиск на вартість будівництва. А також, що, на думку інвесторів, інфляційний період буде тривалішим через конфлікт. При цьому попит на житло буде значним.

"Якщо все закінчиться протягом найближчих 10 днів, то ситуація на ринку суттєво не зміниться, а попит на житло збільшиться. Але якщо ситуація затягнеться надовго, нехай навіть не в Києві, а в населених пунктах, які його оточують, то обвал цін може бути суттєвий", - вважає Костецький.

За його словами, зараз ринок продажів однозначно завмер, і не працюють фахівці у цій сфері.

"У Києві не працює жодне агентство нерухомості, не працюють нотаріуси. Про які угоди може йтися", - говорить Костецький.

Про падіння кількості угод, коли загроза війни ще не стала реальністю, аналітики ринку нерухомості говорили Новини.LIVE у лютому, буквально напередодні війни, хоча пов'язували це зі зростанням курсу долара.

"Кількість угод може скоротитися на 50-70 % порівняно з торішніми показниками. Забудовники стали йти на поступки і розширювати інструменти для залучення покупців. Так, наприклад, деякі забудовники почали знижувати перший внесок, пропонували розстрочку на 5-7 років", - казав нам один із великих забудовників Києва.

А, за словами девелопера житлової нерухомості Костянтина Браво, багаті люди та іноземці відкладали покупку, але не відмовлялися від укладання угод. Хоча спад угод з нерухомістю став спостерігатися вже на початку року, за місяць-півтора до початку військових дій.

"Угод стало менше. Наші клієнти їх переносять, чекаючи розвитку подій. При цьому ніхто нічого терміново не продає. Затишшя є, але, думаю, тимчасове. Втім, все залежить від ситуації", - казав нам один із великих забудовників Києва.

Але на прикладі того, як відновлювався ринок нерухомості в інших країнах після бомбардувань, наприклад в післявоєнній Сирії, зокрема в розбомбленому російськими військовими місті Алеппо, можна говорити про те, що житло падатиме в ціні, якщо конфлікт повністю не загасне.