Что будет с ценами на недвижимость в Киеве после войны: рассказываем подробности

В Киеве, несмотря на войну, до сих пор сдают в аренду жилье. Популярностью пользуется посуточная аренда. Однако, покупки, как и предполагалось, заморожены. А цены, по прогнозам, после войны существенно упадут.

В то же время на Западной Украине, куда переехали сотни тысяч жителей Киева, Харькова и других городов, где ежедневно происходят бомбежки, аренда выросла в цене, и мест для съема уже нет.

Что происходит с рынком недвижимости, подробнее читайте в материале Новини.LIVE.

500 гривен посуточно за квартиру в Киеве

Несмотря на вой сирен и бомбежки, в Киеве до сих пор сдают жилье в аренду. Особенной популярностью пользуются квартиры и комнаты с посуточной арендной платой. Объявлений с предложением жилья в аренду на сайтах недвижимости и сайте бесплатных объявлений OLX полно. Цены на посуточную аренду – от 100 гривен до 800 в зависимости от качества жилья.

Так, на сайте booking.com, в разделе квартиры в Киеве посуточно мы нашли более 700 предложений. В частности, за однокомнатную квартиру со спальными местами на троих человек на улице Машиностроительной в Соломенском районе просят 875 гривен. Квартира, судя по фото, с современным ремонтом.

Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий говорит, что посуточная аренда из-за потока беженцев из других регионов выросла.

"Столица сейчас перевалочный пункт. Много беженцев идут через Киев, потому посуточная аренда выросла", - говорит Костецкий.

Впрочем, можно снять квартиру и подешевле. На том же booking.com, тоже в Соломенском районе предлагают однокомнатную квартиру-студию за 475 гривен, тоже в новом доме со свежим ремонтом, на двоих человек с одной двуспальной кроватью.

Есть предложения и о местах в хостелах. Правда, все объявления сопровождаются предупреждением о рисках в связи с поездкой в Украину, поскольку этот регион находится под угрозой.

Во Львове квартиры снимают сразу на полгода

Цены на долгосрочную аренду, как рассказал нам аналитик одного из агентств недвижимости Виктор Николаев, пока, на 9 марта, в пределах довоенных сумм.

"Предложений много. Даже в условиях войны люди пытаются давать жилье. Для многих это способ не столько заработать, сколько выжить, так как люди сейчас теряют заработки и даже работу. Некоторые отели сейчас не работают", - говорит нам риэлтор.

По словам Сергея Костецкого, от аренды на данный момент больше всего выиграли западные области Украины, куда массово выезжают от бомбежек киевляне, харьковчане и жители населенных пунктов, оказавшихся в зонах обстрелов.

"Стоимость аренды в западных областях выросла. Во Львов и Львовскую область, а также Ужгород и Закарпатье стали массово съезжаться из других регионов еще до начала военных действий. Спрос на аренду жилья, например, во Львове вырос на 20-30 %. Тогда был большой скачок цен. Сейчас ситуация замерла, колебания цен на съемное жилье не значительное. Но что касается Киева, из которого бегут люди, то повышение стоимости долгосрочной аренды сейчас невозможно", - говорит Костецкий.

По словам Виктора Николаева, во Львове и Закарпатье, где спрос на одно- и двух комнатные квартиры, которые арендуют порою сразу на полгода, огромный. И у риэлторов уже нет такого количества предложений.

"Львов – не резиновый ведь. И, несмотря на то, что многие выезжают от войны за рубеж, спрос на жилье во Львове не падает", - говорит риэлтор.

По его словам, аренда однокомнатной квартиры в новом доме с ремонтом и мебелью здесь обходится в $350-550 в месяц.

Почем будут квартиры в Киеве после войны

А вот ситуация с покупкой жилья, по словам Сергея Костецкого, будет зависеть от длительности военных действий и наличия гражданской инфраструктуры.

"Ситуация с рынком недвижимости сейчас такая, как с курсом гривны. На мой взгляд, недвижимость однозначно подешевеет. Ведь если раньше Киев, как столица Украины, был привлекателен для зарубежных покупателей, то теперь вряд ли кто-то захочет покупать жилье здесь. Большие проблемы будут с новостройками, где часто покупали квартиры иностранцы", - считает эксперт.

Британское издание PERE, специализирующееся, в частности, на аналитике в сфере недвижимости, пишет, что вторжение России в Украину будет иметь множество последствий для частной индустрии недвижимости. И, в частности, ожидается, что сбои, вызванные военным конфликтом, окажут дополнительное давление на стоимость строительства. А также, что, по мнению инвесторов, инфляционный период будет более продолжительным из-за конфликта. При этом спрос на жилье будет большой.

"Если все закончится в течение ближайших 10 дней, то ситуация на рынке существенно не изменится, а спрос на жилье увеличится. Но если ситуация затянется надолго, пусть даже не в Киеве, а в населенных пунктах, которые его окружают, то обвал цен может быть существенный", - считает Костецкий.

По его словам, сейчас рынок продаж однозначно замер, и не работают специалисты в этой сфере.

"В Киеве не работает ни одно агентство недвижимости,не работают нотариусы. О каких сделках может идти речь", - говорит Костецкий.

О падении количества сделок, когда угроза войны еще не стала реальностью, аналитики рынка недвижимости говорили Новини.LIVE в феврале, буквально накануне войны, хотя связывали это с ростом курса доллара.

"Количество сделок может сократиться на 50-70 % по сравнению с прошлогодними показателями. Застройщики стали идти на уступки и расширять инструменты для привлечения покупателей. Так, например, некоторые застройщики начали снижать первый взнос, предлагали рассрочку на 5-7 лет",– говорил нам один из крупных застройщиков Киева.

А, по словам девелопера жилой недвижимости Константина Браво, богатые люди и иностранцы откладывали покупку, но не отказывались от заключения сделок. Хотя спад сделок с недвижимостью стал наблюдаться уже вначале года, за месяц-полтора до начала военных действий.

"Сделок стало меньше. Наши клиенты их переносят, ожидая развития событий. При этом никто ничего срочно не продает. Затишье есть, но, думаю, временное. Впрочем, все зависит от ситуации", - говорил нам один из крупных застройщиков Киева.

Но на примере того, как восстанавливался рынок недвижимости в других странах после бомбежек, например в послевоенной Сирии, в частности в разбомбленном российскими военными городе Алеппо, можно говорить о том, что жилье будет падать в цене, если конфликт  полностью не затихнет.